Галерия

1

По неотдавнашни данни от данъчните декларации, общата номинална стойност на недвижимите имоти на гърците достига 1 трилион евро по цени от 2007. На базата на днешните търговски цени стойността и, е по-малко от 600 милиарда евро. Ако се вземе предвид, че преди кризата номиналната стойност беше с 20%-30% по-ниска от пазарната, това означава, че през 2007  пазарната стойност на имотите е била около 1,2 - 1,3 трилиона евро. Тоест , за 5-6 години те са се обезценили наполовина.

По традиция, гърците инвестираха в недвижими имоти, затова и процентът на собственост е над 80%. Всеки 6 от 10 гърци притежават поне един имот- жилище, офис, терен. По цени от 2007 средната стойност на имотите е 93 456 евро.

7 от 10 гърци имат имоти с номинална стойност до 100 000 евро. 50% от притежателите на имоти (2 769 177 данъкоплатци)  притежават малък имот със стойност под 50 000 евро, а средната стойност на тези имоти е 22 954,80 евро по номинални цени от 2007. Около 114 793 души (2% от собствениците) имат градски имоти, чиято  номинална стойност надминава 500 000 евро по номинални цени от 2007. 291 322 собственици тази година освен основния имотен данък ще платят и допълнителен, тъй като номиналната стойност на имотите им е над 300 000 евро.

Около 27 198 са собствениците, които притежават имоти с номинална стойност над 1 милион евро , а 492 собственици разполагат с градски имоти на стойност над 5 милиона евро. Общата им стойност достига 4,1 милиарда евро или 8 466 889,08 евро средна цена по номинални цени от 2007.

www.realestatekomos.com

Тези данни показва, че гърците са тясно свързани с имотите, защото искат да имат подслон за семейството си или заради инвестиции- да ги отдадат под наем, за да имат постоянен доход. Според специалистите, тези собственици не само задържат имотите си и трудно ги продават, но и ги оставят в наследство на децата си.

Всичко това се случваше на пазара, докато кризата удари. Хиляди собственици обявиха за продажба имоти, които не използват като основно жилище, с цел да си осигурят средства и да избегнат твърде високите данъци.

Онези, които продават обаче, се увериха, че имуществото им се е стопило Имоти, които са купени със спестяванията през целия им живот, сега се продават на 1/3 от стойността им. Увеличават се обявите за продажба на апартаменти  на цени 5-10 000 евро- които преди няколко години са купени на много по-високи цени. И ако тези имоти все пак са стари, има хиляди друго, под 10 годишни, които също са загубили голяма част от стойността си, защото не могат да намерят купувачи.

Според данни на Банката на Гърция, жилищата в страната по време на кризата  са поевтинели с 42% по пазарни цени и с 36,4% по номинални. Ако се добави и един процент от порядъка на 6-8% намаление само за тази година, тогава общото обезценяване достига 50%, а в много райони на страната и повече. Специалистите дават  примери за обезценяването на нови имоти или на такива под 10 години:

• Мезонет в Палини, 110 кв.м., през 2007 се продава за 330 000 евро, при номинална стойност 200 000 евро. Сега излиза на пазара на цена 150 000 евро при същата номинална цена, и няма заинтересовани.
• Вила в северните предградия на стойност 12 милиона евро преди кризата се продава през 2013 за 7 милиона евро.
• апартамент 100 кв.м., на 3 години в Никея, купен за 160 000 евро , днес се продава за под 100 000 евро.
• Апартамент в Елефсина, новопостроен, 70 кв. м., е имал цена 100 000 евро, а днес се продава за 65 000 евро.

www.aeroporosdevelopers.com

Още по-драматично е положението при бизнес имотите, каквито хиляди семейства притежават. Купени  са офиси и магазини, които са отдавани срещу постоянен наем преди кризата, подпомагайки семейния бюджет.

Например, магазините на ул. Ерму или в Колонаки, Кифисия, Глифада, тъй като бяха много търсени преди кризата, достигнаха невероятни цени. Предлагаха се за 300 евро на кв.м. Кризата доведе до затваряне на хиляди магазини. Сега собствениците им имат имоти, които на практика нямат никаква стойност, а данъците са се увеличили многократно.

Срутването на пазара на недвижими имоти доведе до там хиляди собственици да искат да продават, но да не могат да намерят купувачи, или се принуждават да ги отдадат под наем срещу унизителни наеми. През 2005 са сключени 215 000 сделки за покупко-продажба, докато през 2014 те са 35 000.

Миналата година е имало 48 000 сделки, тоест с 13 000 повече от 2014. В Атина, в която през 2005 е имало 46 000 сделки, тази година ще са около 10 000.

При това положение, и като се има предвид, че през последните 10 години по данни на ЕЛСТАТ са построени 900 000 жилища, е трудно браншът да се възстанови през следващите 3 години. НО дори и след това стойността на имотите няма да достигне нивата от преди кризата.