Galery

1

Η Σόφια έχει τα πιο φτηνά ενοίκια γραφείων στην Ευρώπη. Οι χώροι γραφείου πρώτης κατηγορίας στην βουλγαιρκή πρωτεύουσα ενοικιάζονται κατά μέσον όρο έναντι 9 ευρώ/τ. μ. μηνιαίως. Προς σύγκριση, στο Βουκουρέστι τα γραφεία Α κατηγορίας ενοικιάζονται κατά μέσον όρο έναντι 15 ευρω/τ. μ., στην Αθήνα – έναντι 14 ευρώ/τ. μ., ενώ στην Πράγα – έναντι 17,5 ευρώ/τ. μ.

Αυτό δείχνει μια έρευνα της διεθνούς εταιρείας ακινήτων “Colliers International”.

To πρώτο εξάμηνο του 2011 τα ενοίκια γραφείων στη Σόφια μειώθηκαν κατά 8%. Βασικός λόγος είναι η αυξημένη προσφορά χώρων γραφείου.

Οι νέες οικοδομές που δεν έχουν ολοκληρωθεί ακόμη επίσης θα συνεχίσουν να ασκούν πίεση πάνω στα ενοίκια. Αυτό θα αφορά κυρίως οικοδομές με ελαττώματα, όπως μη ελκυστική τοποθεσία, έλλειψη σαφούς ιδέας κ. ά., δήλωσε ο Αντόν Σλάβτσεφ, μάνατζερ του Τμήματος «Χώροι Γραφείου» στην εταιρεία. Κατά τη γνώμη του, σταθεροποίηση των τιμών μπορεί να αναμένεται ύστερα από την ολοκλήρωση των οικοδομών που έχουν ξεκινήσει και την προσέλκυση νέων ενοίκων. Και αυτό θα εξαρτάται από την εισροή ξένων επενδύσεων στη χώρα.

Τα χαμηλά ενοίκια των γραφείων αποτελούν μια καλή προυπόθεση για την προσέλκυση διεθνών επιχειρήσεων, δεν είναι όμως κύριος παράγοντας. Το ενοίκιο αποτελεί, σύμφωνα με πρόχειρους υπολογισμούς, μεταξύ 5 και 10% από τα έξοδα μιας εταιρείας. Μεγαλύτερη βαρύτητα έχουν το κόστος εργασίας και η φορολογία, και η Βουλγαρία είναι ανταγωνιστική όσον αφορά και τα δύο αυτά κριτήρια, αφού στη χώρα έχει καθιερωθεί ο λεγόμενος «επίπεδος» φόρος για τις εταιρείες ύψους 10%, ενώ και το κόστος εργασίας είναι χαμηλό σε σχέση με τα άλλα ευρωπαικά κράτη, πρόσθεσε ο Σλάβτσεφ.