Галерия

1

Георгиос Струбулис е млад и амбициозен мъж във вените, на който тече гръцка кръв независимо, че живее от другата страна на океана. Той впечатли екипа GRReporter със своята вдъхновяваща история как трудностите да намери добър недвижим имот в Гърция са го накарали да създаде чисто нова интернет платформа за връзка между рентиери, летовници, купувачи и продавачи на имоти в Гърция от целия свят.

Дълбоката му любов към Гърция и искреното му желание да допринесе с нещо полезно, за да я направи по-добро място, съчетани с умелия му бизнес нюх, създадоха портала  GreekPropertyExchange.com. Историята на Георгиос Струбулис е доказателство, че никоя криза не означава безизходица, както и че трудностите по-скоро вдъхновяват, вместо да сломяват смелите и амбициозните.  

Как се озовахте в бизнеса с недвижими имоти?

Повечето бизнес идеи идват от личния опит, когато забележиш необходимост или пазарна ниша. GreekPropertyExchange.com се оказа нужда. Никога не съм имал намерения или стремежи да работя на пазара на недвижими имоти, докато един ден не се събудих и осъзнах, че вече съм в тази индустрия. Моята професионална кариера е свързана с маркетинг, дизайн и бизнес, което ми даде основата да започна това начинание и успешно да го следвам до изпълнение. Не съм специалист в областта на недвижимите имоти, но разработихме реални маркетингови инструменти, които помагат и са насочени за специалисти в областта на недвижимите имоти в Гърция за по-добро таргетиране към външните пазари. Те правят услугите им по-прозрачни за реалните купувачи и наематели по целия свят.

Бихте ли направил кратък анализ на положителните и отрицателните страни на това да си собственик на недвижими имоти в Гърция?

Притежаването на собственост навсякъде в света има своите плюсове и минуси. В Гърция не е по-различно. Наскоро в Щатите усетихме спукването на балона на недвижимите имоти, което имаше много обезкуражаващ ефект в света като цяло. Това, което научихме от този опит е, че хората трябва да купуват според възможностите си. Също така трябва да се извършва сериозно проучване преди да се пристъпи към покупка и закупуването на недвижим имот трябва да се разглежда като дълготрайна инвестиция, а не да се чака бърза възвращаемост.

Какво е състоянието на недвижимия пазар в Гърция в момента?

Недвижимите имоти в Гърция продължават да се увеличават и големи намаления се очакват в повечето райони на страната, което прави следващите 6-32 месеца много обещаващ момент за покупка или наемане на собственост в Гърция.

Има ли голям интерес за закупуване на недвижими имоти в Гърция от гръцката общност в чужбина? Къде се отбелязва по-голяма активност според GreekPropertyExchange.com – при купувачите или при продавачите на недвижими имоти?

Отбелязваме огромен интерес както от гръцката общност в чужбина, така и от чужденци.  За по-голяма яснота сайтът GreekPropertyExchange.com има посетители на сайта от 104 държави в света. Забелязахме, че има особено голям интерес от Съединените щати, Канада, Австралия, но и от европейски държави като Германия и Обединените кралства. Впечатлени сме също така от интереса, който се проявява от руския пазар. Щастлив съм, че ежедневно имам контакт с гръцки агенти по недвижимите имоти и строителни предприемачи, с които говорим и често се чува, че руснаци помагат на местната икономика все повече, като правят бъдещето малко по-обещаващо.

Коя район на Гърция смятате за най-привлекателен и защо?

Това е много труден въпрос, защото пейзажа на Гърция е многообразен и постоянно променящ се. Виждаме голям интерес към популярните и комерсиални дестинации, като Кикладските острови и Додеканезите, но и към крайбрежието на континентална Гърция. Установихме, че повечето туристи просто искат плаж, достъп до добри ресторанти и хотели, които да се намират на разстояние не повече от три часа път от летището. Тази тенденция отваря възможност на пазара в Гърция да се разработят райони, които до момента не са смятани за комерсиални зони.

Сега се забелязват много чужденци, които  посещават района на Пелопонес и купуват имоти на първа линия. Други чужденци от гръцки произход пък започват да инвестират в селата из цялата страна, а обичайните туристи продължават да търсят имоти под наем в популярни дестинации като Миконос, Санторини, Родос, Корфу, Парос и тъй нататък.

Гърция има огромен потенциал да предложи много и различни типове туризъм за посетителите в страната. Това я прави изключително доходоносна и обещаваща за инвестиции на пазара на недвижими имоти. И зависи изключително и само от професионалистите в него да се възползват от интереса, който съществува от чужбина. Работя с агенти и от малки села из страната, които осъществяват контакт с чужденци от далечни краища на света. Това бе изключително сезонно и ограничено явление, преди да се включат към мрежата на GreekPropertyExchange.com. Това е изключително окуражаващо и впечатляващо за нашия бизнес, който действа само от една година.

Живеете в Ню Йорк, но имате гръцка кръв. Какво означава за Вас Гърция.

Аз съм гръцко –канадски гражданин, който живее в момента в Ню Йорк. От както съм роден, гръцката култура и традиции са дълбоко вкоренени в мен, в сестра ми и в приятелите , с които израснах. Всички взимахме участие в културни събития и работехме в бизнесите на нашите родители през годината, за да спестим някоя пара и да изкараме няколко седмици от всяко лято в Гърция, като харчехме и последния долар там. След като приключих едногодишния си стаж в центъра за бизнес развитие към Европейския съюз на Йонииските острови, вече знаех, че искам да допринеса с нещо за Гърция. Минаха девет години, когато ми се отвори възможност да осъществя това мое желание и аз впуснах с пълна сила.

Когато Гърция се наблюдава от вън може да се видят много положителни промени в страната. Мерките, които се приемат днес могат да се смятат за драстични, но Гърция ще излезе победител в тази борба, по-силна и по-привлекателна за международната общност.

Гърция в момента преминава през труден период. Как това се отразява на бизнеса Ви и наблюдавате ли отлив на клиенти?

Ситуацията, която в момента изживява Гърция се отразява на света на много различни нива. Сайта се съсредоточава основно над създаването на възможности. Ако се вслушвахме във всички негативизми, които заобикалят Гърция, икономиката, недвижимите имоти като цяло, GreekPropertyExchange.com не би бил създаден никога. Не може да си пуснете телевизора или радиото, или да отворите някой вестник или блог, който да няма елемент на пагубност или мрачни краски в новините.

Познавайки икономическата ситуация в страната, структурните промени, които текат в Гърция и Европа са абсолютно необходими, но е от изключителна важност  за успеха да можеш да филтрираш шума от реалната информация. В света има все още много пари в оборот и хората търсят възможност за инвестиция, с която да се възползват от реални възможности. Агентите на недвижими имоти и строителни предприемачи, които имат достъп до световния пазар и дават реални решения ще имат най-голям успех. Станахме свидетели на големи печалби както от страната на собствениците, така и на търговците на недвижими имоти. Много гърци по света също търсят да поставят своите имоти за продажба, да се възползват от нарастващите изисквания на световния пазар. Забелязваме много различни действия на сайта, които до преди година не съществуваха като платформа. Това го прави особено привлекателен за посетителите, които искат да продават недвижими имоти.

Бихте ли се пресели тук за постоянно?

Аз никога няма да приема за даденост възможността, която ми е се предоставя от Канада и САЩ да се движа свободно между трите страни и това ме прави голям късметлия.

Какво е GreekPropertyExchange.com, кой стои зад този проект и каква е неговата цел?

GreekPropertyExchange.com е глобален пазар за недвижими имоти в Гърция. Той свързва купувачи, продавачи и наематели. След като се завърнах от почивка от Гърция започнах да набелязвам своето виждане за лесна, компактна и прозрачна платформа за недвижими имоти, която да помогне на взаимодействието на специалистите в гръцкия имотен бизнес със света. С екипа ми работехме точно година, за да изолираме клопките на пазара на недвижими имоти в Гърция и да разработим стратегии, за да попълним празнините. На следващата година успешно пуснахме в действие GreekPropertyExchange.com на форума Имоти 2010 в Атина и от тогава се радваме на голям успех.

Манифестът на GreekPropertyExchange.com е изключително трогателен и вдъхновяващ в същото време. Концепцията е насочена към всички, които обичат Гърция и искат да запазят част от нея в сърцето си или искат да притежават късче от нея, но както разбирам вие имате горчив опит с местния пазар на недвижими имоти тук. Разкажете ни малко повече за това?

Гърция е културно обединяваща нация с дълбока история – имам предвид, че е страна обичана и посещавана от представители на всички нации и култури от всяко кътче на света. Ако имате късмета да посещавате Гърция редовно или сте били само веднъж на почивка в миналото, можете да разберете за какво невероятно преживяване говорим: плажовете, времето, начина на живот, културата и списъка е дълъг. След ваканционната еуфория сблъскването с ежедневието, политиките и легалните въпроси, което лесно опетнява хубавите преживявания. Това бе и личният ми опит, когато се опитах да съчетая ваканцията ми с търсене на недвижими имоти в едно посещение.

Търсенето на недвижими имоти бе обезкуражаващо още от самото начало, когато ми казаха да започна от жълтите стикери налепени по електрическите стълбове в града. След като прекарах половината си пътуване в тичане от апартамент на апартамент и се занимавах със случайни агенти или частни собственици на имоти, най-сетне бях готов да дам оферта за един апартамент. Процесът след това и несигурността, която последваха сделката бяха изключително обезкуражаващи за гръцко-канадски гражданин, който говори гръцки език. Не мога да си представя колко сложно би било това за един чужденец. След този ден реших да оттегля офертата си и си обещах, че ще направя този процес по-лесен и по-търговски за международната публика, която търси имот в Гърция.